주택임대차보호법 대항력의 한계와 임차인의 보증금 보호 방법 <목차> 사건의 전말 : 임대차계약과 소유자 변경 핵심쟁점 : 소유자 변경 후 임차인의 권리 대법원의 판단 : 대항력과 우선변제권의 차이 이 판례의 의미 : 대항력의 한계 이 판례가 주는 교훈 : 임차인 보호를 위한 추가 대비 필요 사건번호 : 83나2714 판결일자 : 1983. 11. 14. 핵심키워드 : … Read more
“법인도 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있을까?” <목차> 사건의 전말 : 회사가 직원 복지를 위해 주택을 빌린 사건이다. 핵심쟁점 : 법인도 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있는가이다. 대법원의 판단 : 법인도 보호 대상에 포함된다고 보았다. 이 판례의 의미 : 법인도 주택임대차보호법의 적용을 받는다. 이 판례가 주는 교훈 : 법인은 직원 복지를 위해 주택을 임대할 때 법적 … Read more
주택임대차 우선변제권, 실제 주거 목적이 없다면 보호받을 수 없다 <목차> 사건의 전말 : 임대차 계약과 보증금 문제 핵심쟁점 : 임대차 계약의 진실성 대법원의 판단 : 형식적 계약은 보호되지 않는다 이 판례의 의미 : 우선변제권의 실제 주거 목적 중요성 이 판례가 주는 교훈 : 형식적인 계약은 무효일 수 있다 사건번호 : 2003다21445 판결일자 : 2003. … Read more
소액임차인의 보호 범위부당한 임대차계약에 대한 법원의 판단 <목차> 사건의 전말 : 철수는 아파트를 임대받았다. 핵심쟁점 : 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있는지의 여부이다. 대법원의 판단 : 보호받을 수 없다. 이 판례의 의미 : 소액임차인의 보호 범위를 확대해야 한다. 이 판례가 주는 교훈 : 법의 보호를 악용하려는 시도는 처벌받을 수 있다. 사건번호 : 2015가단214120 핵심키워드 : … Read more
배당요구 전에 꼭 알아야 할 임대차 계약 해지 방법 <목차> 사건의 전말 : 임차인의 배당요구가 문제 되었다. 핵심쟁점 : 경매법원의 배당요구 통지 의무 여부이다. 대법원의 판단 : 법원의 통지 의무는 없다. 이 판례의 의미 : 법원의 배당요구 통지 의무 범위를 정했다. 이 판례가 주는 교훈 : 임차인은 계약 해지 절차를 철저히 확인해야 한다. 사건번호 … Read more
우선변제권, 전입신고만 하면 인정될까? <목차> 사건의 전말 : 임차인의 권리를 이용한 의심스러운 거래였다. 핵심쟁점 : 실제 거주하는 임차인인지 여부이다. 대법원의 판단 : 임차인들의 주장에는 의심스러운 점이 많다. 이 판례의 의미 : 허위 계약으로 우선변제권을 악용하는 것을 방지할 수 있다. 이 판례가 주는 교훈 : 실거주가 중요하다. 사건번호 : 2000다53397 핵심키워드 : 임차인, 전세, 우선변제권, … Read more
월세최우선변제금, 현실적 어려움의 사례들 월세최우선변제금은 보호 기준의 차이로 많은 임차인에게 불리할 수 있습니다. 안타깝게도 “최우선변제” 관련한 모든 내용을 하나의 글에 담기엔 내용이 너무 방대하여, 부득이하게 여러 포스팅에 걸쳐 나누어 작성하였습니다. 이번 글은 “최우선변제“, 그 중에서도 “월세최우선변제금” 관련된 내용을 중점적으로 다루고 있습니다. 만약 “최우선변제” 전체 내용이 궁금하시다면, 여기에서 모든 자료를 확인하실 수 있습니다. “최우선변제” … Read more
전세계약서양식, 안전한 전세계약 체결을 위한 사례 분석 전세계약 체결 시 각 단계마다 신중한 확인이 필요합니다. 안타깝게도 “전세계약서” 관련한 모든 내용을 하나의 글에 담기엔 내용이 너무 방대하여, 부득이하게 여러 포스팅에 걸쳐 나누어 작성하였습니다. 이번 글은 “전세계약서“, 그 중에서도 “전세계약서양식” 관련된 내용을 중점적으로 다루고 있습니다. 만약 “전세계약서” 전체 내용이 궁금하시다면, 여기에서 모든 자료를 확인하실 수 … Read more
임대차계약, 전문가가 알려주는 주의할 점들 임대차계약에서 등기부와 특약 사항은 반드시 확인해야 합니다. 안타깝게도 “계약” 관련한 모든 내용을 하나의 글에 담기엔 내용이 너무 방대하여, 부득이하게 여러 포스팅에 걸쳐 나누어 작성하였습니다. 이번 글은 “계약“, 그 중에서도 “임대차계약” 관련된 내용을 중점적으로 다루고 있습니다. 만약 “계약” 전체 내용이 궁금하시다면, 여기에서 모든 자료를 확인하실 수 있습니다. “계약” 전문가 … Read more
주택임대차보호법과 우선변제권형식적인 계약은 보호받지 못합니다 <목차> 사건의 전말 : 철수와 영희의 갈등 핵심쟁점 : 임대차계약의 진정성 대법원의 판단 : 형식적인 계약은 보호받지 못함 이 판례의 의미 : 임대차보호법의 진정한 적용 이 판례가 주는 교훈 : 정직한 계약의 중요성 사건번호 : 2003다21445 판결일자 : 2003. 7. 22. 핵심키워드 : 임대차, 주택임대차보호법, 우선변제권, 경매, 부동산 계약 … Read more