임대차 계약 종료 후에는 임차인이 건물을 철거하고 토지를 반환해야 합니다.
부동산 임대차 계약 종료 시 건물 철거와 유익비 반환 판례 <목차> 사건의 전말 : 임대차계약 만료 후 건물 철거 문제 핵심쟁점 : 임대차 계약 종료 후 철거 의무 여부 대법원의 판단 : 철거 의무와 유익비 상환 이 판례의 의미 : 임차인의 철거 의무와 유익비 반환 이 판례가 주는 교훈 : 계약 조건을 명확히 설정해야 … Read more
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계약 체결 후 법적 대항요건을 반드시 확보해야 합니다.
전세금 반환 소송, 대법원이 밝힌 계약 우선순위 판결 <목차> 사건의 전말 : 철수는 전세금을 돌려받기 위해 두 번에 걸쳐 계약을 맺었지만 문제가 생겼다. 핵심쟁점 : 두 번의 전세금 계약 중 어느 것이 법적으로 더 우선되는가이다. 대법원의 판단 : 첫 번째 계약이 우선되며, 두 번째 계약은 무효이다. 이 판례의 의미 : 계약 체결 시 우선순위와 … Read more
부동산 거래 시 소유권과 법적 권한을 반드시 확인해야 합니다.
부동산 거래 시 체비지 사기 주의대법원 판례로 본 교훈 <목차> 사건의 전말 : 사업 시행 과정에서 벌어진 사기 사건 핵심쟁점 : 체비지 매매 과정에서의 사기 여부 대법원의 판단 : 철수의 행위는 사기에 해당한다 이 판례의 의미 : 부동산 거래에서의 신중함 필요 이 판례가 주는 교훈 : 부동산 거래 시 법적 확인 필수 사건번호 : … Read more
공제 계약은 거래 당사자의 신뢰를 보호하기 위한 제도이어야 합니다.
부동산 거래 시 중개업자의 사기 피해, 공제 계약으로 보호받을 수 있을까? <목차> 사건의 전말 : 부동산 계약 중개와 공제 계약 핵심쟁점 : 공제 계약의 유효 여부 대법원의 판단 : 공제 계약은 유효하다 이 판례의 의미 : 거래 당사자 보호 강화 이 판례가 주는 교훈 : 공제 제도의 중요성 사건번호 : 2010다101776 판결일자 : 2012. … Read more
부동산은 반드시 실소유자 명의로 등기해야 합니다.
부동산 실명법 위반, 재건축 아파트 명의신탁 과징금 판례 정리 <목차> 사건의 전말 : 과징금 문제로 소송까지 갔다. 핵심쟁점 : 명의신탁이냐 투자계약이냐? 대법원의 판단 : 명의신탁으로 판단했다. 이 판례의 의미 : 명의신탁에 대한 경각심을 준 판례이다. 이 판례가 주는 교훈 : 모든 부동산 거래는 실명으로 해야 한다. 사건번호 : 2010구합36251 판결일자 : 2011. 4. 21. … Read more
전세권이 설정된 부동산은 반드시 따로 공매해야 합니다.
전세권자의 권리를 보호한 대법원 판례공매 절차에서 꼭 알아야 할 핵심 <목차> 사건의 전말 : 철수가 전세 계약을 맺고 모텔을 운영하다가 문제가 발생했다. 핵심쟁점 : 압류된 부동산을 한꺼번에 공매한 것이 적법한가이다. 대법원의 판단 : 전세권이 있는 부동산을 따로 공매해야 한다고 판단했다. 이 판례의 의미 : 전세권자의 권리를 보호하는 중요한 판례이다. 이 판례가 주는 교훈 : … Read more
부동산 중개 시 보증금 관리와 사용에 대한 책임을 철저히 감독해야 합니다.
부동산 중개보조원의 보증금 횡령, 중개업자의 책임은 어디까지? <목차> 사건의 전말 : 부동산 거래와 보증금 문제 핵심쟁점 : 민수의 책임 여부 대법원의 판단 : 중개보조원의 책임 인정 이 판례의 의미 : 중개업자의 책임 강화 이 판례가 주는 교훈 : 보증금 관리의 중요성 사건번호 : 2010가합36624 판결일자 : 2011. 11. 15. 핵심키워드 : 부동산,중개보조원,전세보증금,손해배상,횡령 아쉽게도 … Read more
계약서 작성 시 당사자와 수익자를 명확히 구분해야 합니다.
전세권 계약에서 제3자가 권리를 주장할 수 있을까? <목차> 사건의 전말 : 전세권 양도와 확인서 작성 핵심쟁점 : 전세권 양도 계약의 당사자 여부 대법원의 판단 : 제3자를 위한 계약 이 판례의 의미 : 계약 해석의 중요성 이 판례가 주는 교훈 : 명확한 계약서 작성의 필요성 사건번호 : 2009다99914 판결일자 : 2010. 3. 25. 핵심키워드 : … Read more
부동산 매매 시 거래 상대방의 상황을 철저히 확인해야 합니다.
부동산 매매와 사해행위, 대법원 판례로 보는 <목차> 사건의 전말 : 부동산을 둘러싼 복잡한 거래 핵심쟁점 : 매매계약이 사해행위인가? 대법원의 판단 : 매수자는 선의였다 이 판례의 의미 : 사해행위 판단 기준 강화 이 판례가 주는 교훈 : 매매 계약 시 신중해야 사건번호 : 2009다80484 판결일자 : 2010. 2. 11. 핵심키워드 : 부동산,사해행위,매매계약,채권자,재산보호 아쉽게도 “부동산,사해행위,매매계약,채권자,재산보호” … Read more
허위 계약이라도 선의의 제3자는 보호받아야 합니다.
허위 전세 계약도 보호받을 수 있을까? 대법원 판례로 알아보는 전세권과 가압류 <목차> 사건의 전말 : 철수는 전세 계약을 통해 대출을 받으려 했습니다. 핵심쟁점 : 전세권 설정이 허위일 때, 제3자가 보호받을 수 있는지 여부이다. 대법원의 판단 : 선의의 제3자는 보호받을 수 있다고 판단했다. 이 판례의 의미 : 허위 계약에도 제3자의 권리가 보호될 수 있다는 점이다. … Read more