계약 체결 후 법적 대항요건을 반드시 확보해야 합니다.
전세금 반환 소송, 대법원이 밝힌 계약 우선순위 판결 <목차> 사건의 전말 : 철수는 전세금을 돌려받기 위해 두 번에 걸쳐 계약을 맺었지만 문제가 생겼다. 핵심쟁점 : 두 번의 전세금 계약 중 어느 것이 법적으로 더 우선되는가이다. 대법원의 판단 : 첫 번째 계약이 우선되며, 두 번째 계약은 무효이다. 이 판례의 의미 : 계약 체결 시 우선순위와 … Read more
Search Results for: 보증금
채권 양도 시 확정일자 통지로 권리를 보호해야 합니다.
전세금 반환 시 채권 양도의 우선순위는? 대법원 판례로 보는 확정일자의 중요성 <목차> 사건의 전말 : 전세금을 둘러싼 혼란이 발생했다. 핵심쟁점 : 이중 채권 양도의 문제이다. 대법원의 판단 : 철수는 민수에게 먼저 변제할 수 있었다. 이 판례의 의미 : 이중 채권 양도 시 통지가 중요하다. 이 판례가 주는 교훈 : 채권 양도 시 확정일자 통지가 … Read more
전세권을 담보로 설정할 때는 대출금 상환 책임이 발생할 수 있음을 명확히 해야 합니다.
전세권 담보 대출과 보증금 반환의 법적 책임대법원 판례 정리 <목차> 사건의 전말 : 주유소 임차인 영수와 보증은행의 대출 문제 핵심쟁점 : 보증금 반환과 대출금 상환 책임 대법원의 판단 : 보증은행의 권리 인정 이 판례의 의미 : 전세권 설정과 대출의 법적 관계 이 판례가 주는 교훈 : 전세권 설정 시 주의사항 사건번호 : 2013나353 판결일자 … Read more
전세권자는 경매 절차에서 자신의 권리를 반드시 배당 요구로 주장해야 합니다.
전세권 말소와 경매법원이 판단한 핵심 기준 <목차> 사건의 전말 : 전세권 말소 문제로 소송이 벌어졌다. 핵심쟁점 : 전세권이 경매로 소멸되었는지 여부이다. 대법원의 판단 : 전세권은 경매로 소멸되었다. 이 판례의 의미 : 전세권 소멸 절차의 기준을 명확히 했다. 이 판례가 주는 교훈 : 경매 절차에서 권리 주장 시기를 놓치면 안 된다. 사건번호 : 2013나20419 판결일자 … Read more
중개업자는 중개보조원의 잘못에 대해서도 책임을 져야 합니다.
“부동산 전세 보증금 사고, 중개인의 책임은 어디까지?” <목차> 사건의 전말 : 부동산 보증금을 둘러싼 갈등 핵심쟁점 : 중개인의 책임 여부 대법원의 판단 : 중개업자는 책임을 져야 한다 이 판례의 의미 : 중개인의 책임 강화 이 판례가 주는 교훈 : 계약 관리의 중요성 사건번호 : 2011나99728 판결일자 : 2012. 7. 5. 핵심키워드 : 부동산,전세보증금,공인중개사,중개보조원,손해배상 … Read more
전세권 설정 시 연체 차임 공제 가능성을 반드시 고려해야 합니다.
전세권과 근저당권의 복잡한 관계대법원 판례로 본 차임 공제 기준 <목차> 사건의 전말 : 전세권을 둘러싼 복잡한 권리 다툼이 발생했다. 핵심쟁점 : 전세금 반환 채권에서 연체된 차임을 공제할 수 있는가? 대법원의 판단 : 차임 공제 주장이 인정될 수 있다. 이 판례의 의미 : 전세권과 근저당권의 법적 관계를 명확히 했다. 이 판례가 주는 교훈 : 전세권 … Read more
법원은 경매물건의 권리관계를 명확히 기재하고, 이해관계인들이 손해를 입지 않도록 정보를 제공해야 합니다.
경매물건 명세서 오류로 인한 손해, 국가가 배상할까? <목차> 사건의 전말 : 전세 계약을 둘러싼 문제 발생 핵심쟁점 : 경매물건 정보의 정확성 문제 대법원의 판단 : 법원의 배상책임 인정 이 판례의 의미 : 경매 절차의 신뢰성 강화 이 판례가 주는 교훈 : 법적 정보의 신뢰성 확보 사건번호 : 2009다40790 판결일자 : 2010. 6. 24. 핵심키워드 … Read more
중개인은 거래 과정에서 신뢰를 저버리지 않아야 합니다.
전세보증금 사기와 공제계약대법원 판례로 본 중개인의 책임 <목차> 사건의 전말 : 중개인이 전세보증금을 가로챘다. 핵심쟁점 : 공제계약이 적용되는지 여부이다. 대법원의 판단 : 중개 행위로 인정하였다. 이 판례의 의미 : 세입자 보호 강화이다. 이 판례가 주는 교훈 : 계약 전 중개인의 자격을 반드시 확인해야 한다. 사건번호 : 2009가단122126 판결일자 : 2010. 4. 13. 핵심키워드 : … Read more
법원은 경매 절차에서 부동산 권리 관계를 명확히 공시해야 합니다.
부동산 경매 시 전세보증금 문제, 법원 공시 오류로 인한 손해배상 판례 <목차> 사건의 전말 : 부동산 경매로 인해 전세보증금 문제가 발생했다. 핵심쟁점 : 법원의 공시 오류로 인한 책임이다. 대법원의 판단 : 국가가 배상 책임을 져야 한다고 판결했다. 이 판례의 의미 : 경매 절차에서 권리 공시의 중요성을 강조한다. 이 판례가 주는 교훈 : 법적 정보를 … Read more
계약 종료 후 등기부 정리를 철저히 해야 합니다.
전세권 말소, 부동산 등기 정리의 중요성과 판례로 보는 교훈 <목차> 사건의 전말 : 전세권 말소를 둘러싼 분쟁이 발생했다. 핵심쟁점 : 전세권 등기의 말소 여부이다. 대법원의 판단 : 전세권 등기를 말소해야 한다. 이 판례의 의미 : 허위 등기에 대한 권리 주장은 인정되지 않는다. 이 판례가 주는 교훈 : 계약 종료 후 등기 정리가 중요하다. 사건번호 … Read more