임차권 양도 시 건물주의 사후 승낙도 법적 효력을 가질 수 있어야 합니다.
임차권 양도 시 사후 승낙의 법적 효력대법원 판례로 알아보기 <목차> 사건의 전말 : 임차권 양도로 인한 분쟁 핵심쟁점 : 임차권 양도의 승낙 여부 대법원의 판단 : 사후 승낙은 유효하다 이 판례의 의미 : 임차권 양도의 법적 안정성 이 판례가 주는 교훈 : 사후 승낙의 중요성 사건번호 : 71다68 판결일자 : 1971. 4. 20. 핵심키워드 … Read more
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공사비용을 돌려받기 전까지 건물 점유를 유지할 권리는 유치권으로 보호받아야 합니다.
미완성 건물 공사비, 돌려받기 전까지 유치권 주장 가능할까? <목차> 사건의 전말 : 철수는 건물의 일부만 완성된 상태에서 전세로 입주했습니다. 핵심쟁점 : 철수가 건물에 대해 유치권을 주장할 수 있는가입니다. 대법원의 판단 : 철수의 점유는 적법한 유치권 행사로 인정됩니다. 이 판례의 의미 : 유치권의 범위를 명확히 한 중요한 판례입니다. 이 판례가 주는 교훈 : 부동산 거래 … Read more
임차인은 임대 건물을 안전하게 관리하고 사고 예방에 힘써야 합니다.
임대 건물 화재 사고, 임차인의 책임은 어디까지? <목차> 사건의 전말 : 임대 건물에서 화재가 발생했어요. 핵심쟁점 : 임차인의 책임 범위이다. 대법원의 판단 : 임차인에게 책임이 있다. 이 판례의 의미 : 임차인의 관리 책임을 강화한 판례이다. 이 판례가 주는 교훈 : 건물 사용 시 안전 관리가 필수이다. 사건번호 : 66나1994 판결일자 : 1967. 8. 25. … Read more
건물뿐만 아니라 토지의 권리 상태도 반드시 확인해야 합니다.
근저당권과 신축 건물, 세입자가 알아야 할 법적 대항력 <목차> 사건의 전말 : 다세대주택과 근저당권 이야기 핵심쟁점 : 신축 건물의 법적 지위 대법원의 판단 : 신축 건물은 보호받기 어렵다 이 판례의 의미 : 법적 지상권의 한계 이 판례가 주는 교훈 : 세입자와 건물주의 주의사항 사건번호 : 2022나41356 판결일자 : 2023. 6. 16. 핵심키워드 : 근저당권,신축건물,법정지상권,주택임대차보호법,임대차계약 … Read more
임대차 계약 종료 후에는 임차인이 건물을 철거하고 토지를 반환해야 합니다.
부동산 임대차 계약 종료 시 건물 철거와 유익비 반환 판례 <목차> 사건의 전말 : 임대차계약 만료 후 건물 철거 문제 핵심쟁점 : 임대차 계약 종료 후 철거 의무 여부 대법원의 판단 : 철거 의무와 유익비 상환 이 판례의 의미 : 임차인의 철거 의무와 유익비 반환 이 판례가 주는 교훈 : 계약 조건을 명확히 설정해야 … Read more
일조권은 토지나 건물을 지속적으로 사용하는 사람만이 주장할 수 있어야 합니다.
일조권, 누구의 권리인가? 초등학생들의 소송이 대법원에서 패소한 이유 <목차> 사건의 전말 : 학생들이 햇빛이 부족하다며 소송을 제기했다. 핵심쟁점 : 학교에 다니는 학생들이 일조권을 주장할 수 있는지 여부이다. 대법원의 판단 : 학생들은 법적으로 일조권을 주장할 수 없다고 판단했다. 이 판례의 의미 : 일조권은 지속적인 점유자에게만 인정된다. 이 판례가 주는 교훈 : 일조권을 주장하려면 해당 토지나 … Read more
건물을 신축할 때는 이웃의 일조권을 침해하지 않도록 주의해야 합니다.
일조권 침해 소송신축 건물주의 손해배상 책임은 어디까지? <목차> 사건의 전말 : 일조권 분쟁이 발생했다. 핵심쟁점 : 일조방해의 책임을 누구에게 물을 수 있는가이다. 대법원의 판단 : 기존 건물의 소유자에게는 책임을 물을 수 없다. 이 판례의 의미 : 신축 건물 소유자의 책임을 강조한 판례이다. 이 판례가 주는 교훈 : 신축 건물 계획 시 이웃의 일조권을 고려해야 … Read more
재개발조합은 보상 절차를 준수하고 정당한 보상금을 지급한 후에야 건물을 인도받아야 합니다.
재개발조합의 보상 절차, 반드시 지켜야 하는 이유 <목차> 사건의 전말 : 철수(가명)가 영희(가명)의 재개발 지역에 있는 건물을 점유했다. 핵심쟁점 : 재개발조합이 철수의 건물을 강제로 인도받을 수 있는가이다. 대법원의 판단 : 재개발조합은 철수에게 보상금을 지급해야만 건물을 인도받을 수 있다. 이 판례의 의미 : 재개발 사업에서는 철저한 보상 절차가 중요하다. 이 판례가 주는 교훈 : 보상 … Read more
건물 임대 계약은 소유자의 동의를 반드시 받아야 합니다.
유치권자 임대 계약의 법적 한계소유자의 동의가 필수인 이유 <목차> 사건의 전말 : 임대 계약이 불러온 갈등 핵심쟁점 : 임대 계약의 효력 대법원의 판단 : 소유자의 동의 없이 임대는 무효 이 판례의 의미 : 소유자의 권리 보호 강화 이 판례가 주는 교훈 : 소유자와 임대인의 책임 사건번호 : 2006가단126019 판결일자 : 2008. 3. 24. 핵심키워드 … Read more
전세권은 건물 소유자가 바뀌어도 반드시 보호받아야 합니다.
1) 전세권 설정 후 건물주가 바뀌면 전세금 반환은 누가 책임질까? <목차> 사건의 전말 : 철수는 건물의 전세권을 넘기기로 약속했다. 핵심쟁점 : 전세금 반환 의무가 누구에게 있는가이다. 대법원의 판단 : 전세권 이전 시 전세금 반환 의무는 유지된다고 보았다. 이 판례의 의미 : 전세권은 새로운 소유자에게도 대항할 수 있다. 이 판례가 주는 교훈 : 부동산 거래 … Read more