문서 작성 시 상대방의 명확한 동의를 반드시 확인해야 합니다.

전세계약서 작성, 문서 위조로 몰릴 위험을 피하려면?

<목차>

사건의 전말 : 전세계약서로 문제가 생긴 사건입니다.
핵심쟁점 : 문서 작성 권한이 있었는가?
대법원의 판단 : 철수의 주장이 받아들여졌습니다.
이 판례의 의미 : 문서 작성 시 승낙 여부가 중요합니다.
이 판례가 주는 교훈 : 문서 작성 시 주의해야 합니다.

사건번호 : 87도2256

판결일자 : 1988. 1. 12.

핵심키워드 : 전세계약서,문서위조,묵시적승낙,부동산계약

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한줄평
문서 작성 시 상대방의 명확한 동의를 반드시 확인해야 합니다.

전세계약서로 문제가 생긴 사건입니다.

철수(가명)는 한 아파트의 일부 세대를 전세로 놓으려 했습니다. 그런데 그 아파트의 소유주인 영희(가명)가 철수에게 전세계약서를 작성하도록 맡겼지만, 나중에 영희가 계약서를 위조했다고 주장했습니다. 영희는 자신이 직접 작성하거나 승인한 적이 없다고 했지만, 철수는 영희의 묵시적인 승낙이 있었다고 주장했습니다. 전세 세입자들은 철수를 믿고 계약을 했지만, 이후 문제가 발생하자 소송을 제기했습니다. 이 사건은 문서 위조와 관련된 법적 해석을 둘러싸고 법원에서 다투어졌습니다.

문서 작성 권한이 있었는가?

이 판례의 핵심적인 쟁점은 철수가 전세계약서를 작성할 때, 실제 아파트 소유주인 영희의 승낙이 있었는지 여부입니다. 만약 영희의 명시적 또는 묵시적 승낙이 있었다면 문서 위조가 아니고, 승낙이 없었다면 사문서 위조죄에 해당합니다. 법원은 이 점을 중심으로 판단을 내렸습니다.

철수의 주장이 받아들여졌습니다.

대법원은 철수가 전세계약서를 작성할 때 영희의 묵시적인 승낙이 있었을 가능성을 인정했습니다. 세입자들의 진술과 계약 과정에서의 상황을 종합적으로 검토했을 때, 철수가 임의로 문서를 위조한 것이 아니라고 판단했습니다. 따라서 원심에서 유죄로 판단했던 판결을 파기하고 사건을 다시 심리하도록 환송했습니다.

문서 작성 시 승낙 여부가 중요합니다.

이 판례가 중요한 이유는 문서를 작성할 때 상대방의 승낙 여부가 법적으로 큰 영향을 미친다는 점을 보여줬기 때문입니다. 특히, 묵시적인 승낙도 법적으로 인정될 수 있다는 점을 명확히 했습니다. 따라서 문서 작성 시에는 상대방의 의사를 확실히 확인하는 것이 필요합니다.

문서 작성 시 주의해야 합니다.

이 판례를 통해 배울 수 있는 교훈은 문서 작성 시 반드시 상대방의 명확한 동의를 받아야 한다는 점입니다. 특히 부동산 계약이나 중요한 법적 문서의 경우, 구두로만 합의하는 것은 문제가 될 수 있으므로 문서로 남겨두는 것이 안전합니다. 또한, 묵시적인 승낙도 법원에서 인정될 수 있으니 계약 과정에서의 모든 상황을 기록으로 남기는 것이 중요합니다.

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